丹阳市属于哪个市(江苏丹阳楼市的危机，发达的丹阳，低廉的房价，丹阳市楼市的潜力)

苏南地区应该是全国经济最为发达的区域之一，很多人昆山、江阴、张家港、常熟、太仓，但知道丹阳市的人并没有那么多。

那么今天我们就一起来了解一下，位于江苏镇江地区的丹阳市，重点探讨这座县级城市的发展潜力与楼市未来。

其实丹阳市也是全国百强县市的佼佼者，只是综合实力与昆山、常熟、江阴等地相比，的确有一定差距。

目前丹阳市的新房平均房价大约为1.01万，而二手房的平均房价大约只有0.93万，很难想象这样的楼市价格，竟然也是位于苏南地区的发达县市。

随着城市化发展，南北城市房价的差距越来越大，位于北方城市很多地级中心城市的房价都没有突破万元，甚至包括了省会城市。

但对于南方的县级城市而言，房价突破万元的则比比皆是，重点分布在江苏省、浙江省、福建省、广东省，甚至江西省也有一部分。

如果说镇江哪个区域最靠近苏锡常地区，那么肯定是丹阳市。毕竟丹阳市到常州的距离相当近，应该说丹阳市的大部分均与常州接壤。

根据全国第7次人口普查数据，现在丹阳市的常住人口已经突破了98万人，而在2010年左右也就是全国第6次人口普查数据，那时候丹阳市的常住人口大约为96万人。

从常住人口的数据可以看出，虽然丹阳市地处苏南地区，但过去10年，这个区域的人口的确没有增加多少。

这与江阴、昆山等发达县市人口增长过半的比例相比，那简直太少了。

当然外来人口没有大面积流入丹阳，与当地的经济发展有关系，这或多或少也说明了丹阳的综合实力的确与苏南其他发达县市有一定的差距。

外来人口并没有大幅度流入丹阳，并不能反映到丹阳的经济就很落后。以2021年数据为例，丹阳当年的经济总量就已经突破了1,321亿。

这样的经济数据足以让丹阳的综合实力在全国百强县市当中处于前列，只能说那样的周边县市的确太强了

以昆山和江阴为例，这两座县级城市能级是县级市，但是经济的综合实力早已超过了全国绝大多数地级中心城市。

更何况周边不仅仅只有昆山、江阴、常熟等发达县市，更是有南京、苏州、无锡、常州等综合实力在全国排名相当靠前的中心城市。

人往高处走，水往低处流，这是亘古不变的原则。在历史的长河中，我们也可以看出，随着城市化发展，越发达的城市，未来只会更加发达。

从丹阳市的经济综合实力与丹阳市的楼市房价对比，也基本可以理解为发达的丹阳确是低廉的房价。

那么我对于丹阳未来的楼市发展潜力又是如何呢？这或许是很多外来人口重点关心的问题，毕竟现在位于苏南地区多个区县的房价已经很高，很多区县的房价早已突破了2万元。

并不是所有的年轻人都买得起2万元的单价的，房子毕竟购买100平米，也基本需要小200万的金额。对于一部分年轻人来说，首付比例低一点，按揭的压力小一点，这或许也是人生的一种选择。

丹阳地处镇江地区，其丹阳房价在镇江处于前三强。由此可见，整个镇江地区的楼市房价可谓是整个大苏南地区的价格洼地。

在镇江地区房价比丹阳市高的，只有京口区和润州区，其中京口区的平均房价已经达到了1.1万，而润州区的平均房价大约只有1.04万。

另外镇江第三大中心城区，丹徒区的平均房价大约只有0.86万，可以看出丹阳楼市房价与其兄弟区县相比也并不算太低。

但对于丹阳市来说，地理位置非常好，随着长三角核心区域未来越来越强大，会有越来越多的中西部地区和东北地区的年轻人，选择到这个区域购房安家、创业工作。

那么现在的丹阳楼市房价不高，其实也是一种优势，而随着未来丹阳综合实力的提升，相信丹阳市的人口也会有急速暴增的可能，对于丹阳市未来的购房需求也会大大增加。

打铁还需自身硬，目前丹阳的经济主要以第二产业为核心，大力推进实体经济发展。

随着多年产业集群不断建设，现在丹阳一年的产业集群接近2,000亿，已经形成了多个百亿级级产业集群。

从楼市的角度，丹阳市作为县级市，其楼市的购房需求量与地级中心城区相比，的确还是有一定的差距。

以2021年数据为例，同时用于房地产开发投资大约为77亿元，当年的商品房销售面积大约为110万平方米，成交额大约为106亿元。

可以看出丹阳市一年的楼市销量，折算到每套100平米，大约为1.1万套，总体来说，每个月不超过千套的成交规模。

虽然这样的成交量与苏州城区、无锡城区这样的重量级城市相比有巨大的差距，但这样的成交量就算放到东北地区，也基本能够与东北数一数二的地级强市相比，可见丹阳市的楼市开发其实还是值得期待的。

另外丹阳市的城市化发展进程并没有江阴、昆山等城市快，也并没有做到全域城市化发展，就目前而言，丹阳市的建成区面积大约为45平方公里。

可以说丹阳未来的城市化发展会有很大的拓展空间，毕竟未来的丹阳会与常州多个区域完全接壤起来。

还有一个就是丹阳市的人均收入并不低，以2021年数据为例，丹阳市的城镇居民可支配收入大约为5.9万元，而农村居民可支配收入大约为3.2万元，这两项数据均高于全国平均数据。

每个人都渴望城市的美好，生活都希望城市的万家灯火总有一盏属于自己，但需要在城市留下来，这或许需要更多的努力，更多的奋斗。

当然向往城市的生活，需要付出更大的努力，则需要承担更大的压力。

一个没有压力的年轻人，想改善好自己的生活，这或许是无稽之谈，当然有压力的年轻人，更会奔放自己的青春动力。

不能期待城市房价未来大幅度下跌，我们要期待自己通过提升自己的技能，让自己能够获得更高的收益。

相信未来每一个年轻人都能够在城市有一个家，有一个温暖你我、且又是你我共同奋斗起来的城市港湾。

丹阳仍然值得年轻人为之期待，相信未来的丹阳楼市会有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。